Банг Тао – Тайская Рублевка – Лучшие объекты. Октябрь 2024

Пхукет. Банг Тао – волшебное слово которое очаровывает неискушенного покупателя как музыка факира гипнотизирует кобру. На Пхукете есть и более доходные и ликвидные объекты, которые предпочитают опытные инвесторы. Но в этом нужно разбираться.
А Банг Тао есть Банг Тао. 40% продаж приходится сюда.
Если кто то спросит бывалых друзей где покупать недвижимость для инвестиций в первую очередь услышит конечно Банг Тао.
Банг тао действительно самый известный район на Пхукете с самой развитой инфраструктурой на Острове.
Сюда приезжает более состоятельная публика чем на Карон, Ката, Пвтонг. Здесь более высокий чек, более высокая заполняемость в высокий и низкий сезон. Богачи приезжают и вне сезона, остаются на более длительный срок, готовы платить больше за качественное предложение.
Здесь расположены модные европейские рестораны – Little Paris, Little Roma, El Gaucho, много дорогих стейкхаусов и ресторанов высокой кухни в лучших пятизвездочных отелях
Культовое торговое пространство Porto De Phuket c прекрасными магазинами – лучший выбор деликатесных сыров, вин, морских продуктов с ресторанами и магазинами, самая известная торговая улица Boat Avenue c магазинами и массажными салонами
Здесь расположились культовые модные клубы – Catch, Maya, X sana, Carpe Diem
Здесь сосредоточены лучшие сетевые 5* отели со своими фирменными ресторанами и инфраструктурой – Banyan Tree, Dusit Thani, Angsana, Saii, Antara, MovenPick,
Здесь прекрасная сеть красивых озер, по которым курсирует бесплатный понтонный трамвайчик развозя гостей по их 5* отелям.
Здесь находятся самое большое на Пхукете количесвто комплексов дорогих элитных вилл, которые собственно и дали повод русским называть это – Тайская Рублевка.
Виллы большие, красивые, тщательно ухоженные, утопающие в зелени роскошных тропических садов, вокруг них много дорожек и тротуаров.

Это всё – настоящий Банг Тао.
Но Банг Тао очень разный.

И если Вы настроены на успешную инвестиции, важно понимать, что на Банг Тао есть очень ликвидные топовые локации у моря, есть спорные и есть откровенно второсортные.
Причем зазывалы застройщиков последних локаций самые крикливые и настойчивые.
Они будут наперебой убеждать что они в самом центре Банг Тао, что до моря больше километра это нормально, можно ездить на автобусе. Конечно можно.
Но за такие деньги можно и выбрать объект получше. И который будет сдаваться быстрее и лучше и приносить больше прибыли.
Туристы всегда выбирают в первую очередь то, что ближе к морю. По жаре в Тае это до 500 метров.
И вот тут начинается самое важное что нужно знать о Банг Тао.
Внимание! Он начал застраиваться в 80-х годах и все лучшие участки земли у моря были застроены еще в прошлом веке. Поэтому свободной земли под строительство новых объектов у моря а самом Банг Тао почти не осталось.
А объекты за пределами пешей доступности – 1000, 1500, 2000 метров от моря сильно менее популярны, доходны и ликвидны, как бы не старались вас убедить в обратном опытные менеджеры продаж.
Что бы хоть как то продвинуться в понимании какие объекты стоит покупать а в каких случаях стоит задуматься или спросить мнение эксперта, мы условно поделим Банг Тао на сектора.

1. Клондайк! Два в одном (Море + магазины)
2. Элитный (Море рядом – магазины далеко)
3. Центр. (Моря нет- только магазины)
4. В Самом центре Ничего – (Ни моря – Ни магазинов)
5. Вторая, третья линия от моря. Зачем покупать Второй сорт когда есть высший?
6. Много мелких начинающих девелоперов без опыта и репутации. Грабли.

Лучшие участки у моря на Банг Тао застроены давно. Я приезжал отдыхать сюда еще в прошлом веке. Это великолепные 5* виллы и отели Banyan Tree, Dusit Thani, MovenPick, Angsana, Saii с прекрасными ухоженными огромными территориями, парками, озерами, тропическими садами.
Этот район называется Лагуна по названию бренда крупнейшего владельца земли, который собственно и построил Рублевку в Тае.
Строительства новых объектов в пешей доступности от моря здесь просто больше нет.
Поэтому Лагуна начала осваивать участки ниже, в районе, который мы для себя назвали

Клондайк. 1. Клондайк! Два в одном (Море + магазины)
Почему так?
Здесь самая дорогая земля. 1 Рай (16 соток) у моря в районе Сatch стоит 4 миллиона долларов.
У лучших объектов, участки которых расположены в пешей доступности от моря получается два в одном = Море и магазины – все рядом.
Пешая доступность до пляжа Банг Тао -200м-600м
Быстрый доступ – 1 минута на машине до культовых Porto De Phuket и Boat Avenue
Сверхбыстрый доступ – 30 секунд – до модных бич клубов Catch, Maya,
Доступ 5 минут по пляжу до лучших 5* отелей Dusit Thani, Angsana, Saii
То есть здесь сосредоточено всё- море клубы магазины 5* отели. В других местах Банг тао чего то из этого нет
Именно здесь сейчас начала строительство Laguna – 5* Laguna beachside, Laguna Seaside – они уже полностью распроданы еще на котловане. Цены космос – от 220 000 бат м кв.
Они же начали здесь возводить новый премиальный объект на первой линии. Пока можно купить. Дорого. Но в доступе. Звоните, расскажем.
Здесь же построен Премиум бутик отель и СПА с комплексом саун хамам фитнесс, СПА программами. Мы инвестировали в несколько юнитов здесь, заработали 30% меньше чем за год.
Сюда же направили свое внимание топовые застройщики из Бангкока и Пхукета – The Title – 600 метров от моря, So Origin – 400 метров, Sansiri – 600 метров, Garrya на первой линии и еще множество более мелких и менее именитых застройщиков. Capri, Bright и тд.
Здесь есть свои темные лошадки и подводные камни, мы о них писать не будем, но, если решите выберете рискованный вариант, предупредим. Звоните.
После завершения строительства в следующем году этих объектов и облагораживания пляжной и прогулочных зон цены здесь по мнению экспертов вырастут больше чем в других районах за счет создания инфраструктуры и лучшего доступа ко всему что есть на Банг Тао!
Золотая земля с максимальным потенциалом роста цен.
Клондайк.
Здесь мы рекомендуем прежде всего рассмотреть
The Legendary. По телефону можем пояснить почему именно его.
Фото – описание, преимущества, цены, прайс лист
Для тех кто выбирает самое лучшее и дорогое – новый проект Laguna
Garrya Residences –
Фото, описание, цены ( если нет прайса, то цены от в бат, дол – по запросу )
Мы сами инвестировали здесь в Бутик Отель и СПА
Sole Mio, часть юнитов успешно продали заработав 30%, часть сдаем с гарантированным доходом 7%. Он распродан полностью
Фото описание

2. Элитный (Море рядом – магазины далеко)
Второй по привлекательности район Банг Тао – его северная часть – пляж Лаян.
Он начал развиваться сравнительно недавно. По той же причине. Вся земля у моря закончилась и строительство пошло вверх от Лагуны.
Для кого то может быть и первый по привлекательности. Особенно если вы не инвестируете, а ищете лучшее красивое место для жизни.
Он в некоторых смыслах превосходит «Клондайк» – Роскошью, элитностью, престижем.
Здесь нет никакой инфрастуктуры кроме отельной совсем. Но для кого то это только плюс
До самой инфраструктуры нужно ехать на машине. Минут 10 из за петляющих вдоль озер дорог
Здесь совсем нет старых ветхих построек. Ничто не портит взгляд. Всё класса люкс. Элитные комплексы вилл за баснословные деньги, 5* отели и лучшие резиденции в больших комплексах с множеством бассейнов, ресторанов в окружении рек, озер, гор.
Здесь также есть свои нюансы. Расскажем по телефону.
Конечно, в первую очередь привлекают объекты на первой линии.
Именно они обладают наибольшим потенциалом ликвидности и роста цен.
Но есть и спорные объекты без пешей доступности, владельцы которых обещают возить на пляж на автобусах.
Ну, за такие деньги которые они выкатывают за метр, можно купить свой автобус. Будьте внимательны. Они очень шустрые и изобретательные как наперсточники. Следите за руками.
Здесь есть свои изюминки. Например, частично построенный на краю заповедника комплекс Radisson в пешей доступности от моря со своей рекой и пирсом, от которого будут возить на пляж на лодках. Уникально. Красиво. Камерно.
Здесь будут строить на первой линии Рай. В прямом смысле. Настоящий.
70% огромной территории отведено под Тропический сад с дорожками для прогулок. Такой щедрости больше нет нигде. Бассейн длиной 300 метров.
И – Внимание! Крупнейший в Азии СПА площадью 5000 м кв.
Пожалуй, одно из лучших мест для жизни на Пхукете. Рассматриваем для себя. Мы инвестировали лично в несколько объектов на Пхукете и тщательно оцениваем риски и перспективы. Здесь есть нюансы. Если интересно какие, звоните, расскажем.
Еще стоит упомянуть здесь один очень амбициозный проект, который позиционирует себя как визитная карточка Пхукета. Как бы мини-город. Считает себя крупнейшим на острове. Площадь 7 га.
Вероятно, он не в курсе что рядом с ним строится Laguna Lakelands площадью в 10 раз больше – 100 га. Но рекламные проспекты уже напечатаны.
И расстояние до моря больше километра – пешком по жаре не дойти.
Но это как раз тот случай, когда можно выйти за рамки стереотипов и сделать исключение в силу его уникальных преимуществ.
30% площади здесь отведено под инфраструктурные объекты, бутики, рестораны, магазины, спортивные сооружения. Все современное красивое и рядом.
Это может заставить призадуматься – а не посмотреть ли иначе на шатл басы – катнуться разок другой на море на автобусе. Отведать ярких впечатлений.
Здесь очень профессиональная команда, много опций и программ продвижения. Скидки кэшбэки откаты бонусы плюшки гибкие графики – все что только бывает для мотивации продаж.
Тем, кто не умеет говорить слово нет – сюда ходить опасно.
В целом яркий интересный проект, опытная команда. Есть свои нюансы.
Особенно интересен тем, кому важна рассрочка. До 2027 года.
Есть еще Лаян Грин Парк, но он уже продан, есть еще Sunshine – интересный проект на первой линии, он также давно распродан. Строится уже много лет как замедленное кино.
Есть еще несколько менее знаковых объектов и они тоже большей частью проданы.
Radisson ( Wanda Vista )
Фото описание преимущества цены прайслист
Eden Residence, Park Residence
Фото описание преимущества цены прайслист
Layan Verde
Фото описание преимущества цены прайслист

3. Центр. (Моря нет- только магазины)
Кто в Сочи живет, тот в море не купается. Есть такая поговорка
Есть некоторые уважаемые риэлторы и эксперты которые активно пушат тему преимуществ покупки недвижимости не рядом с морем, а рядом с магазинами. Что это более перспективно.
Несколько странный аргумент. Туристы приезжают в Таиланд на море. В магазины с авоськами давно никто не ходит, туда ездят всегда на машине, хотя бы для того, чтобы не носить продукты в руках.
А вот на море удобнее в шлепках и пешком. Еще и для того, чтобы не маяться с парковкой что бывает на популярных пляжах. И не стоять в знаменитых пробках Банг Тао.
Спрос на объекты вдали от моря тоже есть. Особенно у известных застройщиков. Но он ориентитрован больше на тех, кто живет и работает на острове. Им действительно море пофиг.
Но это чаше местные, прошаренные люди и они вряд ли и будут платить за аренду так щедро как туристы, отдающие предпочтение морю а не магазинам.
Здесь есть шанс сдавать на долгосрок. Но все знают, что это подразумевает большие скидки и более низкую цену чем в отелях у моря с посуточной оплатой.
Рядом с Porto De Phuket строится крупный интересный объект от известного застройщика – The Heritage. Кому море в тягость – Welcome.. Есть еще Above Element. Есть еще несколько объектов.
Цены здесь не низкие. Шатл Басы. Для любителей ездить к морю на автобусах и шопиться.
The Heritage – это один из немногих проектов который мы готовы рекомендовать для тех кому не важно « что тут моря нету» в силу его исключительных, отличных от других проектов рядом достоинств.
Это не обычный типовой человейник, каких есть на Пхукете. И не мало. Квадратных казармо коробок без ничего. Не будем приводить примеры, можем рассказать в личной беседе.
Это проект премиум класса с высочайшим уровнем отделки который создает свою собственную среду обитания с огромным количеством бассейнов, саун, коворкинг центров, лаундж зон, кафе ресторанов, всего что нужно для жизни и работы релокантов, и тех кто живет и работает на острове постоянно.
Прямо у Porto de Phuket и Boat Avenue
Что еще немаловажно- это проект от известного застройщика который сдает свои объекты раньше срока.
Такой на Пхукете только он один. Helo сдал на полгода раньше.
Для инвестора лишние полгода не лишние.
Heritage
Фото описание преимущества цены прайслист

4. В Самом центре Ничего – (Ни моря – Ни магазинов)
In the middle of No where – в центре Ничего – как изящно шутят про них англичане
Есть группа объектов в привлекательность и ликвидность которых верят только сами застройщики. Но так рьяно верят и так агрессивно рекламят, что попадаются простачки в их сети.
И таких немало. Продавцы здесь прожженые, матерые. Чувствуется дубайская школа.
Мы такое не предлагаем. Хочется спросить – зачем вы купили землю именно здесь?
Здесь нет ничего – ни моря поблизости – 3 км в объезд, ни магазинов.
Будко их взяли в окружение и отрезали от всего.
Есть только название – Центр БААНГ ТАО с его волшебно гипнотизирующим смыслом.
На удочку попадаются в основном новички, которым сказали, что нужно покупать в Банг Тао и они ищут что подешевле.
И они поверили. Не разобравшись. Ну и есть прикормленные риэлторы которым здесь хорошо платят. Печальная, но правда жизни.
Банг Тао очень большой и очень разный. Проблемы ликвидности и пробок в меньшей степени коснутся шикарных объектов на первой линии.
В центре Ничего – первый кандидат на проблемы ликвидности. Некоторые инвесторы это уже поняли и стараются избавиться от таких активов.
Исходя из вышесказанного, казалось бы, здесь предложить без стыда, не краснея за результат нечего.
Но это не совсем так. Если у проекта есть набор уникальных достоинств, которые могут перевесить отсутствия моря и магазинов в пешей доступности, то правило стоит пересмотреть и оценить что для Вас важнее.
Такой объект есть. Это огромный проект, создающий свою среду с парками, озерами, беговыми дорожками, олимпийским бассейном, невероятными пространствами – 15 км дорожек, ухоженный лес.
Это уже совсем другой формат жизни как в отдельном большом красивом поселке с достоинствами, которых в других местах из-за их размера и формата просто нет.
Поэтому и сравнить не с чем. Разве что с элитным комплексом вилл?
В общем есть уникальный комплекс с территорией можете себе представить 1 000 000 кв метров?
100 гектар лесопарковой зоны от самого известного и надежного застройщика на Пхукете –
Laguna Lakelands.
Описание Презентация, цены, прайс листы

5. Вторая, третья линия от моря. Зачем покупать Второй сорт когда есть высший?
Есть группа объектов на второй и третьей линии – 1000 м, 1500м, 2000 и далее. Некоторые вполне себе приличные.

Юморное фото из интернета с туристами едущими на пляж на шаттл бассе ( Например от Windham Grand в Най Харне ( он смешной похож на фермерский автобус)

Но зачем покупать второй и третий сорт пока есть высший. Не бесплатно же.
До них очередь тоже дойдет, когда разберут самое лучшее у моря.

6. Грабли. Много мелких начинающих девелоперов без опыта и репутации.
Есть группа мелких частников с точечными застройками без инфраструктуры, опыта, репутации. Мы их просто не рекомендуем. Нет гарантии что построят, что построят в срок, с нужным качеством и что они будут хорошо сдаваться.

Какая – нибудь смешная картинка с мужиком – тайским строителем с лопатой и кучей песка.

Банг Тао сейчас – сплошной котлован – объектов очень много.
Все разные. Некоторые разлетаются как горячие пирожки. Другие с подводными камнями.
Мы, в отличие от риэлтеров которые ничем не рискуют, инвестируем свои деньги в лучшие проекты и тщательно их отбираем.
Поможем Вам разобраться в деталях и сделать лучший выбор.
Пишите, звоните
Расскажем, встретим на Пхукете, покажем лучшие объекты, поможем оформить сделку, провести оплату.
В октябре билеты на Пхукет за наш счет.
На Банг Тао есть еще много новых интересных объектов. Мы не включили их в этот обзор что бы не перегружать Вас.
Этому будет посвящена отдельная статья. Она уже в работе.
Следите за новостями и рассылками.