Мы сами инвестируем в топ 10 лучших объектов на Пхукете в разных локациях по разным стратегиям.

Предпочитаем инвестировать в Резорты Премиум Класса – в лучшие проекты в лучших локациях Пхукета на первой линии с брендовым 5* отельным оператором из топ 10 мировых отельных сетей.

Это дает максимальную надежность, максимальный % заполняемости круглый год за счет возможностей мировых сетей, более высокую цену за счет легальной посуточной сдачи в аренду, максимально высокий доход.

Отсутствие издержек на ремонт, рисков низкой заполняемости и некачественного сервиса мелких управляющих компаний. Все сервисы и издержки связанные с этим сети берут на себя.

И гарантируют безупречный стандарт качества сервиса.

Предпочитаем программы гарантированного дохода и участие в прибыли или в валовом доходе

международных отельных сетей из топ 10 в мире.

Таких Объектов на Пхукете очень мало. Менее 1%.

Но мы выбираем именно их.

На Пхукете очень много проектов очень разного качества.

Кондо. Квартиры. Резиденции. Апартаменты. Юниты. Евродвушки. Коробки. Казармы. Человейники.

Резорты.

 В чем разница?

Есть несколько классов и типов объектов для инвестиций и по их названию не всегда легко разобраться, о чем идет речь.

Есть обычные квартиры, кондо, апартаменты разного класса и ценовой категории.

Есть дешевые низкокачественные коробки «человейники» без ничего и в нигде.

Это самое дешевое жилье вдали от моря и города по самым низким ценам. Для инвестиций оно не подходит. Материалы низкопробные, качество неудовлетворительное. Ремонт с учетом климата, требуется почти сразу

Следом идут квартиры в комплексах среднего класса как правило без инфраструктуры и неблизко от моря и города. Здесь качество строительства и материалов приемлемое, более низкая цена достигается за счет отсутствия вложений в инфраструктуру и более дешевой стоимости земли из-за ее неудачного расположения.

Спрос на эти два типа недвижимости есть. Но не со стороны более платежеспособных туристов, а со стороны местных рабочих. Для инвестиций несмотря на низкую цену такое не подойдет.

Далее идут ЖК с инфраструктурой. На Пхукете они бывают очень разные.

С минимальной инфраструктурой и с большим количеством бассейнов и ресторанов, вдали от моря и в пешей доступности, в престижных дорогих районах и в еще неосвоенных регионах, рядом с курортной инфраструктурой и вдали от нее. Класса комфорт, бизнес, люкс, премиум.

Их могут называть по-разному – кондо, ЖК, квартиры, апартаменты, юниты, резиденции – это никак не отражает их суть.

Наибольшим спросом ликвидностью и популярностью для инвестиций являются Резорты.

Резорт представляет собой уникальный комплекс на первой линии или в пешей доступности от моря с хорошей развитой внутренней инфраструктурой – достаточным количеством бассейнов ресторанов баров спорт и фитнес площадей, наличием оздоровительных программ, СПА массажей и всего необходимого для отдыха в самом комплексе.

По-нашему – курортный комплекс со всем необходимым для отдыха.

В хорошей локации рядом с морем и внешней инфраструктурой – магазинами, ресторанами, торговыми улицами, массажными салонами, то есть всем тем поблизости что интересно туристу.

То есть Резорт это не просто квартиры или кондо – Это в первую очередь среда для проживания.

Безликих коробок, которые продают себя, эксплуатируя магическую силу слова Банг Тао вдали от моря много.

Но они не курорты. Просто жилье. Иногда с небольшим бассейном на огромную массу людей. И всё.

Мы предпочитаем инвестировать именно в Резорты на первой линии от моря с большой территорией и развитой внутренней инфраструктурой в лучших районах Пхукета.

С гарантированным доходом от застройщика или 5* мирового оператора из топ 10 в мире.

Это более надежно. Плюс к гарантированному доходу в лучших объектах на Пхукете это дает максимальный прирост цен и ликвидность. После пандемии рост цен на Пхукете резко ускорился.

За период строительства 1.5 года цены растут на 30%-40%. Но. Успех инвестора зависит от ликвидности конкретного объекта.

В лучших объектах она максимальная, в худших спорная. 

Поэтому очень важно выбрать правильную локацию и наиболее перспективный объект.

Этим мы и занимаемся профессионально. Мы реализовали несколько объектов заработав 30% в $ в год. Гарантии здесь нет. Но выбрав лучший проект больше шансов получить максимальный доход.

На Банг Тао цены самые высокие на Пхукете, поэтому для инвестиций мы кроме Банг Тао находим лучшие Резорты в других самых популярных районах Пхукета для инвестиций, там, где можно заработать больше.

Прежде всего за счет существенно более низкой входной цены, как правило минимум на 50%  ниже чем на Банг Тао. Кроме того, здесь больше шансов купить объект на первой линии от моря а значит получить более высокую заполняемость доходность и ликвидность. На Банг Тао сейчас уже купить хороший Резорт на первой линии почти невозможно. Или сверхдорого. Цена The Garrya – 320 000 бат м кв.

К тому же  конкуренция в других локациях меньше. В некоторых локациях есть даже дефицит предложения по данным ведущих мировых аналитических групп.

Ликвидность объектов на первой линии от моря всегда сильно выше. В любом районе.

Самые популярные Резорты с 5* звездным отельным сервисом от ведущих мировых сетей

•  15 минут от Банг Тао, 15 минут от аэропорта – первая линия, 50 м от моря, пляж Най Тон,
• Крупнейший мировой отельный оператор Windham – №1 в мире.
• Программа долевого участия в бизнесе 70% владельцу -30% оператору.
• Есть программа гарантированного дохода 7% в $ в год.
• Есть кэшбэк 7% на весь период строительства и возможность обратного выкупа за 107% от стоимости.

Сейчас здесь стартует строительство 3 фазы и проходит рекордная Акция = скидки до 50% – 1 000 000 ( один миллион) бат! на ограниченное количество юнитов.

Первые 10 выставленные на продажу были раскуплены за 2 дня. Мы себе уже взяли здесь юниты  по самой привлекательной цене. Один из них предлагаем по переуступке по самой низкой цене – 3 700 000 бат за 31 м кв.

Это самая низкая цена здесь. Сильно ниже застройщика. Похожие юниты в готовой 1 Фазе здесь в сентябре мы приобретали за 5 200 000 бат.
Цены на готовые и строящиеся юниты в 1 и 2 фазе сейчас 6 000 000 – 7000 000 бат. 1 фаза сдана, 100% заполняемость в сезон.

M Gallery Премиальный Комплекс в самом элитном районе Камала. 7 минут до Банг Тао. Рядом с самым дорогим и роскошным новым 5* отелем Intercontinental c с доступом к его инфраструктуре. небольшое количество корпусов отеля и резиденций, каскад водопадов и озер, в окружении гор и 5* отелей. Всё класса люкс.

Отельный оператор №6 в мире компания Accor – здесь модель долевого участия в прибыли отельной группы другая – 40% владельцу, но не с прибыли за вычетом издержек, а с валового дохода сразу. Все издержки отель берет на себя и обеспечивает максимальную заполняемость и высший сервис.

Пляж Лаян. Север Банг Тао.  Первая линия от моря. Крупный 5* отельный комплекс на краю заповедника в окружении леса. Свой пирс. Река, протекающая по территории отеля. Множество бассейнов. Shuttle boats.

Здесь есть программа гарантированного дохода от застройщика 6%. У наc здесь эксклюзив. С нами вы получите 7%. Есть долевое участие в бизнесе 70% и 80% в зависимости от типа и времени приобретения.

Пляж Най Харн – Тайские Сейшелы – входит в топ 5 лучших пляжей в Азии по версии Trip Adviser.

Все пляжи Пхукета красивые. Но этот особенно. Есть туристы, которые годами приезжают только сюда. Сеть красивых чистых озер.

Здесь заповедник. Поэтому строительство на первой линии запрещено. Отель Премиального качества и сервиса – самый близкий здесь по расположению от моря.

Премия года за дизайн. Самые дорогие материалы и мебель. 5* отельный оператор Bursary. Есть гарантированный доход 7%, есть долевое участие 70%/30%

Есть еще несколько роскошных Резортов с великолепной инфраструктурой и средой для жизни на лучших пляжах. Они не всегда предлагают программы гарантированного дохода и долевого участия но обойти их своим вниманием мы не можем

Пляж Лаян, Банг Тао – доступ к огромной инфраструктуре –  самый большой не только на Пхукете но и в Азии СПА  площадью 5000 кв м, самый большой бассейн длиной 300 метров, самый большой тропический парк   – под него отведено 70% территории.

Настоящий Рай.

Все что сверху + первая линия от моря

Самый новый проект бренда Laguna.

Роскошный и самый на сегодня дорогой проект на острове. 320 000 бат за м кв. Это Рекорд.

Есть еще два проекта которые находятся не на первой линии от моря, но этот пожалуй единственный их недостаток который перекрывают их многочисленные достоинства – они создают большую современную среду обитания с многочисленными объектами инфраструктуры – бассейны, магазины, бутики, салоны на огромной территории и по праву считаются Резортами

Мини город с 9 корпусами на 10 га, 30% площадей отведено под инфраструктуру

Самая большая на острове территория – 1 000 000 кв метров. Бассейны, парки, только длина дорожек здесь превышает 15 км. Жизнь в окружении ухоженного тропического парка и красивейших озер по соседству элитными комплексами вилл. От самого крупного и известного застройщика на Пхукете. Проект сосем особенный. Мы о нем расскажем более подробно отдельно.

Есть еще новые интересные курортные комплексы, которые по тем или иным причинам мы сюда не включили. Звоните, расскажем больше.

На Банг Тао есть еще много новых интересных объектов. Полный обзор Банг Тао получился очень большой и мы разделили его на 5 частей. Можно уже прочитать Часть 1. Клондайк! Два в одном (Море + магазины) – нажмите для просмотра

Скоро мы пришлем:

• Часть 3 ( Моря нет-только магазины. Центр Банг Тао)
  

• Часть 4 ( Второй сорт. Ни моря, ни магазинов. 2 и 3 линия, 1-3 км от моря)
  

• Часть 5 ( “НеБаНгТаО”. Лучшие объекты для инвестиций за пределами Банг Тао. Най-Тон, Най-Харн, Равай, Камала, Най-Янг).